Как выбрать земельный участок для частного дома?

Строительство частного дома всегда начинается с выбора участка и основной строительной технологии. Это важный этап, которым нельзя пренебрегать – в противном случае возникает риск столкнуться с серьезными дополнительными расходами. При любых строительных работах основная задача – получить максимальный результат при минимальных трудозатратах. Естественно, что многое зависит и от путей получения земельного участка – если он предоставлен государством, выбирать не приходиться, но в иных случаях стоит обратить внимание на критерии выбора.

Нюансы, которые обязательно нужно учесть

В большинстве случаев граждане, запланировавшие строительство коттеджей в Нижнем Новгороде или пригородах других крупных населенных пунктов страны, в первую очередь ориентируются на стоимость участка земли. Она определяется размерами, а также престижностью района, в котором рассматриваемая площадка находится. Если район уже хорошо обжит, земля на его территории будет стоить дороже. Это главный критерий, ведь повышенная цена окупается экономией на последующих расходах.
Отдельно стоит уделить внимание следующим факторам:
  • Наличие качественных подъездных маршрутов, независимо от времени года. Если изначально хорошая дорога отсутствует, дополнительные расходы могут потребоваться в любой момент. Хорошо, если есть возможность в складчину с соседями организовать строительство дороги, но когда такой возможности нет, а подъездные пути плохие, лучше поискать другой вариант для размещения жилья.
  • Уровень по отношению к прилегающим территориям. Низина – вариант крайне нежелательный, так как при сильных осадках будет происходить подтопление. Помочь здесь может либо качественная канализация, либо выравнивание по уровню. Стоить это будет не дешево, фундамент придется делать более высоким (кроме случаев, когда запланировано строительство деревянных домов, так как они создают меньшую нагрузку).
  • Глубина грунтовых вод. Если водоносные пласты проходят слишком близко к поверхности, этап строительства фундамента окажется очень сложным. Дополнительные проблемы возникнут при организации коммуникаций. На такой площадке практически невозможно реализовать готовые проекты домов, в которых предусмотрены подвалы и цокольные этажи.
  • Имеющиеся инженерные коммуникации. Если коммуникации подведены к участку, расходы на этапе постройки будут намного меньше. Конечно, автономность здания тоже имеет свои преимущества, но очень немногие отказываются от использования общих коммуникаций, если таковые уже подведены.
  • Площадь. Ее должно быть ровно столько, сколько необходимо. Слишком маленький участок ограничит строительные возможности, слишком большой будет стоить дороже и потребует больше времени на обслуживание. В любом случае, места должно хватить на строительство бани, гаража и некоторых других строений, без которых сложно представить частный дом.

Как выбрать земельный участок для частного дома?

При выборе площадки стоит учитывать не только особенности основной постройки, но и расположенные поблизости объекты – магазины, предприятия, транспортные магистрали и прочее. Плохо, когда дом находится в полной глуши, но и размещение на слишком оживленной территории много позитива не принесет.